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El virus golpea a los bienes raíces finalizando una era exitosa de los mismos

Es probable que los estadounidenses vean más señales de "en alquiler" en los próximos meses, ya que muchas empresas devastadas por la pandemia de coronavirus abandonan las oficinas y los escaparates y potencialmente terminan con un gran auge en el mercado inmobiliario comercial de la nación.

Los hoteles, restaurantes y tiendas que cerraron en marzo han visto solo un retorno parcial de los clientes, y muchos pueden fallar. Los propietarios comerciales ya han reportado un aumento en los pagos de alquileres perdidos. Esperan que las vacantes aumenten hasta fin de año.

En esta foto del 12 de mayo de 2020, un escaparate muestra carteles de "En Renta" en la ventana del barrio Red Hook del distrito de Brooklyn de Nueva York.

Dos tendencias agravan el problema: los inquilinos de oficinas están considerando alquilar menos espacio a medida que más empleados trabajan desde casa, y la tendencia hacia las compras en línea se está acelerando, lo que podría reducir la ya débil demanda de espacio comercial en áreas del centro y centros comerciales.

El rápido vaciado del espacio comercial marca una marcada desviación del mercado inmobiliario que floreció en Nueva York, Chicago y otras ciudades en los últimos años. El brote de virus ha animado a las empresas de todo tipo a elegir la simplicidad y la conveniencia sobre el prestigio de una dirección de una gran ciudad.

El efecto sobre los propietarios y las economías locales podría ser desastroso. Un mercado inmobiliario comercial débil puede significar despidos entre sus aproximadamente 3,6 millones de trabajadores y en empresas que proporcionan bienes y servicios a empresas inmobiliarias. Además, un mercado débil atrae menos inversores, lo que limita la actividad de construcción.

Las perspectivas no son buenas. Habrá incumplimientos y pérdidas”, dijo Matt Anderson, director gerente de Trepp, una firma de datos e investigación.

Según Trepp, uno de cada 5 préstamos vinculados a hoteles ahora está en mora, al igual que 1 de cada 10 préstamos para propiedades minoristas. Moody's Analytics pronostica una tasa de desocupación de oficinas récord de 19.4% para fin de año, por encima del 16.8% del año pasado.